Concordialaan 139 E, Etten-Leur

Concordialaan 139E – Ruimte, comfort en duurzaamheid voor het hele gezin

Wonen op een plek waar alles binnen handbereik is? Aan de Concordialaan 139E woon je op loopafstand van het station, vlak bij scholen, winkels en speelvoorzieningen. Deze ruime woning van 170 m² combineert comfort, energiezuinigheid en volop leefruimte met een heerlijke tuin en een inpandige garage. Met vier slaapkamers, een grote serre, vloerverwarming, 15 zonnepanelen en energielabel A is dit de ideale gezinswoning voor wie ruimte zoekt, maar ook praktisch wil wonen.

Begane grond

Thuiskomen doe je hier met een glimlach. Op de brede oprit kun je meerdere auto’s kwijt, en je elektrische auto laad je gewoon op via het eigen laadpunt. Bij de voordeur sta je droog onder de overkapping en kies je: via de garage of direct de woning in.

De hal is ruim en praktisch. Aan de rechterkant ligt de trap naar boven, met eronder genoeg ruimte voor een garderobe. Verder vind je hier het moderne toilet met betegelde wanden, een zwevend closet, een toiletmeubel en inbouwspot in het plafond. Tegenover het toilet zit de meterkast, voorzien van voldoende groepen, aardlekschakelaars, een 3-fase aansluiting en aparte groepen voor de zonnepanelen en het laadpunt. Ook vind je hier de slimme meters, watermeter, CAI-aansluiting en het glasvezelkastje van KPN.

De keuken ligt aan de voorzijde en heeft een praktische U-opstelling met alles binnen handbereik. Terwijl jij kookt, kletsen de kinderen aan tafel of doen ze hun huiswerk in de serre. Hier vind je een koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser en volop kastruimte.

Samen met de woonkamer en serre vormt dit één grote leefruimte van 57,4 m² – licht, open en gezellig. De serre met aluminium kozijnen en schuifdeuren laat de zon binnen en verbindt het huis met de tuin. Zet in het weekend de deuren open, dek de tafel en geniet samen van lange ontbijtjes of zomeravonden.

De woonkamer voelt warm en ruim aan. Er is plek voor een grote hoekbank, speelgoed in de hoek en misschien zelfs een werkplekje. Dankzij de vloerverwarming is het hier altijd behaaglijk, of je nu op blote voeten loopt of met het gezin een filmavond houdt.

Tuin
De achtertuin is met 103 m² heerlijk groot. Hij is 9,16 meter breed, aan de diepste kant 13 meter diep en aan de andere zijde 10 meter diep. De ligging op het noordwesten is ideaal: ’s ochtends en ’s avonds zon, midden op de dag schaduw bij de woning en zon achterin de tuin.

De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, zodat je meerdere terrassen kunt creëren. Achterin is ruimte voor een loungeset of speelplek, terwijl je dichter bij huis gezellig kunt eten of borrelen.
De garage is echt een uitkomst voor een gezin. Vanuit de tuin of oprit loop je zo naar binnen om fietsen, tuinspullen of sporttassen op te bergen. De ruimte is 2,77 meter breed en 6 meter diep, voorzien van elektra en een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

De slaapkamer aan de rechterachterzijde is 3,30 meter diep en 5,97 meter breed. De kamer is afgewerkt met een nette vloerbedekking, gespoten wanden en een strak gespoten plafond. Door het ruime formaat kun je hier moeiteloos een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en een royale kledingkast kwijt — en blijft er zelfs nog ruimte over voor een bureau of dressoir. Het is mogelijk om deze kamer op te delen in 2 slaapkamers.

De slaapkamer aan de linkerzijde meet 2,82 meter diep en 5,58 meter breed en is eveneens royaal van opzet. De kamer heeft ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het hier heerlijk licht is. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn deels behangen en deels afgewerkt met MDF-panelen. Het plafond is gespoten, wat de kamer een verzorgde uitstraling geeft.

De badkamer (2,65 x 2,17 m) is modern en luxe ingericht. Er is een dubbel badkamermeubel met lades, twee wastafels met kranen en een grote spiegel. Achter de meubelwand bevindt zich een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, aangestuurd door een thermostaatkraan. De elektrische vloerverwarming en de designradiator zorgen ervoor dat het hier altijd behaaglijk is.

Het separate toilet op de overloop is modern betegeld, voorzien van een zwevend closet en een plafond met spachtelputz en ingebouwde spotjes.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog eens twee royale slaapkamers, een wasruimte en de cv-/bergruimte te vinden zijn.

In de cv-kast hangen de ATAG HR-combiketel (2018), de omvormer van de zonnepanelen (2020) en de box van de mechanische ventilatie. Er is daarnaast extra opbergruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.
De wasruimte is ongeveer 5 m² groot en biedt plaats aan de wasmachine en droger, met daarnaast genoeg ruimte voor een droogrek of strijkplank. Dankzij het raam aan de voorzijde is het hier prettig licht, wat het wassen en strijken net wat aangenamer maakt.

De slaapkamer aan de rechterachterzijde is 3,30 meter diep en 5,93 meter breed en daarmee bijzonder ruim. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, gespoten wanden en een strak plafond. Juist door het formaat is deze kamer ideaal als hoofdslaapkamer, maar ook geschikt om op te delen in twee volwaardige kamers — perfect voor wie extra kinderslaapkamers of een werkplek wil creëren.

De slaapkamer aan de linkerzijde meet 3,05 meter diep en 5,58 meter breed en heeft dezelfde verzorgde afwerking met vloerbedekking en gespoten wanden. Het plafond is voorzien van ingebouwde spotjes, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is de kamer bovendien heerlijk licht.

Waarom je hier zou willen wonen?

Concordialaan 139E is een heerlijke gezinswoning waar alles klopt. Ruimte om samen te leven, kinderen die veilig kunnen spelen en genoeg kamers voor ieders eigen plekje. Met een woonoppervlakte van 170 m², vier grote slaapkamers (mogelijkheid voor 6), een royale tuin, vloerverwarming, 15 zonnepanelen en energielabel A woon je hier comfortabel én duurzaam.

De ligging maakt het compleet: op loopafstand van het station, dicht bij basisscholen, speelveldjes en sportvoorzieningen, en met het centrum van Etten-Leur op slechts een paar minuten fietsen. Een woning waar je vandaag in kunt trekken en morgen al helemaal thuis bent.

CONCORDIALAAN 139 E IN HET KORT:

- 170 m2 woonoppervlakte

- 331 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1998

- CV-Ketel 2018

- Mechanische

- Tuin op het Noord-Westen van 103m2

- Inpandige garage

- Luxe badkamer met elektrische vloerverwarming

- Geheel voorzien van HR+ en HR++ glas

- Gehele woning is voorzien van houten kozijnen

- Serre met aluminium kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Vloerverwarming in de keuken, woonkamer en serre

- 15 zonnepanelen van 320Wp

- 3 fase aansluiting, dus mogelijkheid om auto te laden en op inductie te koken

- Energielabel A

- Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein

- 500m van het treinstation

- 7 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 6 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 2 minuten fietsen naar een basisschool

- 200m van een bushalte

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN
Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 27 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.